蔬菜水果这些东西不能放，为了不耽误时间商家只有以低于成本的价格销售出去，这才是打价格战。房子能放很长时间，它不会坏也不会过期。房子的价格有一定的刚性，其涨幅和跌幅有一定的度，跌到成本就跌不动了，开发商不会以低于成本的价格去销售房子。

目前北京没有打价格战的条件。房地产业利润高一些，价格的波动只是在利润水平上的调整，这只是开发商为了促销采取的一种策略，而不是价格战。像海南由于房子供过于求产生恶性竞争从而产生房地产泡沫才能出现价格战，大家不计成本地抛销房子。

现在北京有些项目虽然说宣传很大，有的说１００万平方米，但它不是一年内开发完，而是分几年来开发，因为凭这些公司几亿元的资产来开发需投资几十亿元的项目，他们必须分数年开发，这样一来，所谓“今年开发多少万平方米”，可能是未来几年的开发量，而不是今年的实际开发量。实际开发量还不会导致开发商恶性竞争而大量抛销房子，因而不会打价格战。

房地产业是永远不会饱和的朝阳产业

房地产业不是工业企业，它是介于股票和工业之间的产业。房地产业不直接从事生产，在有项目时房地产企业才开始运作。房地产业虽然是传统产业，但却是永远不会过时的产业，因为房子是人们的必需品，像人们要吃饭穿衣一样，人们必须要住房，不可能去睡马路。房地产业是永远都不会饱和的朝阳产业，这主要有几点理由：

第一，北京目前人均住房面积为１６—１７平方米，将来要达到发达国家的３０—４０平方米，北京还要盖很多房子才能满足人们的需求。

第二，北京人口增长迅速，北京本地人口的净增长和每年增加数十万的外来人口，这些人对房子都有强烈的需求。

第三，城市化是中国未来发展的总趋势。目前中国１２亿人口有８亿人在农村、４亿人在城市。但是在发达国家，这一数字是倒过来的，未来中国可能有近４亿—５亿人口迁居城市，他们对城区的房子当然有需求。

目前房地产市场并不是很好，整个市场非常不规范，这其中有一些原因。北京的房地产市场还是期房市场，这表明房子仍是紧缺的产品，房地产市场仍是卖方市场。现在去买国展家园的房子还有，但是已经没有什么好户型和好朝向了，这些已经被别人选走了。从期房到现房有一些变化，就像相亲时从照片到人还是有很多不同，有的业主不能接受因而导致了今年被称为“纠纷年”。从期房市场向现房市场过渡，才能净化市场，这是房地产业发展的大方向，这样，房地产业才会逐步走向成熟和规范。

浪费土地资源的事件时有发生，以国展家园为例，其卖到１００００元／平方米，然而在它旁边有的旧房价格才４０００—５０００元／平方米。同样是一个地段，但是价格却有很大的差异，这是资源的极大的浪费，为此，我们有一个想法，只要政府肯出面做一些工作由我们把附近的旧楼买下来，在不改变住宅楼主体结构的前提下，从外面到内部的各种管道布线和空调热水等一系列进行重新改造，完全有可能使这种旧楼的价格翻倍，从而使资源得到充分的利用。

房子是老婆而不是情人

我们不能把房子作为一种艺术，更不是一种概念，房子是一种供人们居住的产品。买房子就像找对象一样，房子是老婆而不是情人，情人只要有一点喜欢就可能在一起了，但是老婆不行，老婆是要一起生活一辈子的，必须慎重。国展家园有的一套房三个卫生间，次卧室卫生间开两个门，一个朝客厅，一个朝卧室，如果把朝客厅的门反锁上就是主卧，这是一种人性化的体现。

北京市场上有一种不好的现象，盲目地去追求很大的庭院，把无数的精力和时间放在这上面。我们经过调查发现，如果把一个人从进社区大门算起的时间当作１００，一般的人有９５％的时间在屋内度过，只有不到５％的时间在庭院活动。一些老人可能有多点时间在庭院活动，但是也只占１５％的时间，大部分的时间还是在室内度过。试想一下，一个老人有３０％的时间（即近８个小时）在庭院活动吗？所以我们盖房子就一定要把室内环境搞好，利用现代技术让人们生活得方便、愉快和舒适。

对于现在很流行的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目，我们认为这是房子里面的时装，是住宅以外的住宅，而不是我们可以经常穿的西装非常的普遍。这类产品真正的总裁级人士不会居住，因为他们不会与自己的经理人住在一个社区里。某个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目的主卧室在四楼，我太太看到后说：要我一天到晚二十次上下爬四层楼那可受不了。